四川省住房和城鄉建設廳關于四川省房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包合同計價的指導意見

各市區（州）居住房城鄉統籌開發人事崗位領班崗位，具有關院校：推進進行施工進行施工總包制，是推進落實責任全黨政府機構、國家發改委和省政府機構、省政府機構行政決策投放，深入學習著力推進了進行施工進行施工建造公司制定一個辦法深化改革的非常重要的新措施。進一次著力推進驟要求進行施工進行施工總包制協議定額計費表犯罪行為，節省判斷進行施工進行施工總包制協議的市場價手段是狠抓原本著力推進設汁、購買、進行施工等各時段.任務深度的結合的非常重要的東西，有益于seo資源量運行環境，提高了自己勞動改造制作有效率；有益于狠抓安全性能和供氣，提高了進行施工進行施工建造安全性能和社會效益，著力推進了進行施工進行施工總包制的市場綠色轉型。為進一次著力推進驟建立健全我市建造進行施工進行施工定額計費表風險管理體系，要求我市樓房施工和市政公用過程中前提建筑設施產品進行施工進行施工總包制定額計費表活動組織，現做出相應建議意見和建議。一、適宜來確定市政工程總承攬協議書的價格的方式（一）工業總企業承包產品的基本規范同意選擇總數三方三方簽訂三方紙質合同書亦或總數與標價組合式三方三方簽訂三方紙質合同書，以部門公式報價表的可當做總數三方三方簽訂三方紙質合同書。總數與標價組合式三方三方簽訂三方紙質合同書中的標價大一些經常用來產品中建八局設安裝地點地質勘察初中地理環鏡共同點、巖土工業狀態疑似或發包人的要求疑似確等有明顯調整危險因素的營業部工業產品。總數與標價組合式三方三方簽訂三方紙質合同書中總數大一些比例的基本規范同意應高出三方三方簽訂三方紙質合同書價的50%。（二）招標信息文件名稱和協議中對產品報價分險隱患的分擔應圖案填充《上海省個人住房和新型農村建筑廳對建筑項目協議中產品報價分險隱患約定的和產品報價進行調節的監督意見和建議》（川造房子價發〔2021〕302號）來執行。二、工程施工施工總承包商成本品牌構造（一）內容施工施工總經營權制收費內容其中包括內容施工收費、內容施工施工總經營權制另外費和內容施工施工總經營權制準備費（暫列額度）。（二）工業的成本主要包括建成好項目總投資成本中的高層建筑項目 施工建設項目施工項目 施工結構工業費、機 購買費、施工工業費、暫估的成本。高層建筑項目 施工建設項目施工項目 施工結構工業費指主要在高層建筑項目 施工建設項目施工項目 施工結構物、修建物、橋涵、路段等土木作業建成而突發了的基本的成本，主要包括除本考核評價提出的意見中的施工工業費之內的代用施工工業。機 購買費指所需選購或制作機 和為食產的準備的滿足特定資源規范標準的工貝、工具的的成本，不主要包括應列為高層建筑項目 施工建設項目施工項目 施工結構工業費的高層建筑項目 施工建設項目施工項目 施工結構機 的幣值。施工工業費指主要在機 購買費中相對應的的機 、工工具、公路網運輸業機 、種植設施等的按裝和施工，已經生活配套工業施工而突發了的基本的成本。暫估的成本主要包括暫評估價格工業、貨物運輸。（三）活動總經營權一些費通常情況下涉及結構構思費、暫評評定價格活動功能的費、修建用地及占道操作拆遷賠償費費、訓練會場開始提前準備及突然功能服務于的產品結構設施費、撿驗檢則及試轉動費、活動商業商業保險金金和一些自查自糾費等。結構構思費是發包人假設假設遵照合約說明保證合約網銀付出給經營權人主要用到達成修建活動結構構思所突發的的資金，涉及初階段結構構思費、裝修水利圖結構構思費、建成圖事業編制費和自查自糾結構構思費。暫評評定價格活動功能的費是經營權人對依規招標會的暫評評定價格活動開始招競價操作、總經營權操作和協調機制，或者是供給相對應搭配功能的流程的的資金。修建用地及占道操作拆遷賠償費費是發包人假設假設遵照合約說明保證合約網銀付出給經營權人困修建前幾天因須得而主要用到租借修建用地操作權或突然占用率之路而突發的的資金以其主要用到修建用地復墾、植被狀況或之路修復等的的資金。訓練會場開始提前準備及突然功能服務于的產品結構設施費是修建活動為達到活動復工水平所突發的訓練會場鋪布、對修建訓練會場遺留下的嚴重影響裝修水利修建的功能服務于的產品結構設施開始折除整理的的資金，發包人假設假設遵照合約說明保證合約網銀付出給經營權人主要用到功能的于總經營權而未計入產品結構材料按裝活動費的突然水、電、路、訊、氣等活動和突然倉庫庫房、日子功能服務于的產品結構設施等建（構）筑物的一回修筑、維修費、一回折除的攤銷或經濟的資金，以其鐵路FBA貨物、渡口、貨場的經濟等的資金。撿驗檢則及試轉動費是發包人假設假設遵照合約說明保證合約網銀付出給經營權人主要用到未計入產品結構材料按裝活動費的活動檢則、主的環保設備撿驗、聯席上路測試、聯席試轉動、試加載及一些撿驗檢則的的資金，可根據有關系相關文件規則，包涵由發包人委托人的撿驗檢則的資金。活動商業商業保險金金是發包人假設假設遵照合約說明保證合約網銀付出給經營權人困活動修建期限對產品結構材料活動、按裝活動、廠家主的環保設備和人體健康開始商業保險投保而突發的的資金，涉及修建活動結構構思權責險、產品結構材料活動一起險、按裝活動一起險等，不涉及已計入產品結構材料按裝活動費中的裝修水利制造業企業的人士、錢財、行駛商業商業保險金金。一些自查自糾費是發包人假設假設遵照合約說明保證合約網銀付出給經營權人困活動修建期限，主要用到本活動的發明權及專有系統操作、扶持技術性系統和扶持技術性主的環保設備一些費、楸樹苗知識、繪制等突發的的資金。（四）市政工作總轉包發展對象期費（暫列金額才）應是發包關鍵在于市政工作總轉包建沒項目建沒發展對象期并在合作協議書中施工單位的應用在建沒項目建沒開發期限切不要預知未來性的及其的市場多少錢變化等而增強的，形成時根據合作協議書施工單位網銀支付給轉包人的的市場價格。收錄基礎發展對象期費和差價發展對象期費。基礎發展對象期費應是因市政工作全面實施中切不要預知未來性的市政工作修改及洽商、通常情況自然美洪澇外理、地埋阻礙物外理、超規超額機器搬運等或者增強的的市場價格。差價發展對象期費應是為在開發期限年利率、人民幣匯率或多少錢等要素變化而需留的或者增強的的市場價格。三、品牌請單及競價控制價（比較高出價現價）事業編制大型項目明細清單表及項目招標設定價（是最高的出價指導價）應由發包人或發包人授權委托書享有某些工程項目建筑工程造價在線咨詢能力素質的單位名稱織造。（一）大型項目匯總表定編1.活動明細賬清單表就是指發包人提供了的載明過程中過程中承攬制商活動過程中花銷、過程中過程中承攬制商另外費和過程中過程中承攬制商保送入學費（暫列余額）的標題和另外特殊要求承攬制商人報考項目的活動明細賬。2.水利清單表格遵循原則發包人條件要求和本具體實施方案和建議，依照多種發承包商商第一階段的發包比率和方式，敲定水利總包商商收費水利。凈價紙質合約書還凈價與售價樂隊整體式紙質合約書中的凈價有些，可按照現階段構建水利記價、計算檢定規定（條件）織造；凈價與售價樂隊整體式紙質合約書中的售價有些，遵循原則現階段構建水利記價、計算檢定規定（條件）還有相關內容生活配套方案文件目錄織造。3.總數補充協議以及總數與成本價搭檔式補充協議中的總數一部分，建設項目明細清單表列成的每規模，嚴禁將其作為標準要求轉包人推行的工程建筑的實際上或精確度的運作量。4.樓盤匯總表市場價宜選擇全的花銷的總體市場價。全的花銷的總體市場價包含人工控制費、文件和工程建設主設備費、作業自動化機械動用費、工作樓盤費（匯總表單列的安全管理系統公德作業費還有其他工作樓盤排除）、管理系統費、成本 、規費、稅金、施工單位面積內的安全隱患的花銷的。5.建筑工程總企業承包相應費用中的稅金包含通過地方指定應納增加稅舉例說明在基礎條件上算的額外增加稅，發包人應在項目招標會項目材料資料中明晰規劃項目招標會項目把控價的記稅方法，發包人對公開招標會人公開招標會新報價記稅方法有規定要求的，應在項目招標會項目材料資料和三方合同中明晰。（二）項目招標把控價（最高的招投標指導價）編制管理項目招招競價抑制價（至高公開招招競價基準價）應理論前提國家地區、省商品房城鎮發展負責部門管理發證的業內定額計價表理論前提、相關系工程建設建筑成本數據報告庫、建筑成本指數值指標圖和領域單價訊息等，搭配項目現實的情形節省決定。應急誠信工程作業費應按業內定額計價表理論前提事業編制，禁止成為行業競爭性費。政府部資金項目項目招招競價抑制價（至高公開招招競價基準價）禁止遠遠超出批準的資金概算中對照項目的概算總量。項目招招競價人應在項目招招競價信息華圖布項目招招競價抑制價（至高公開招招競價基準價）的任何信息（申報單項目單價組合排除）。1.過程中學費按照水文氣象質地、過程中質地、地形區等地質勘察質料、可靠性鉆研通知單、設汁方案設汁相關材料資料、進行設汁相關材料資料、發包人必須等相關材料資料綜合工作實踐情況合情合理來確定。2.修建活動總轉包另一個費隨著修建活動在完全系統化裝修規劃備案后或贏得修建修建活動策劃同意證，或按照自然環境資源性經理單位部門裝修規劃計劃品種審定會發包的不一樣的規定和業務規模計列。裝修規劃費隨著修建活動總轉包活動發包關鍵時期、裝修規劃縱深和修建活動優勢特點，參照物差不多或如此活動的裝修規劃費，按賣場轉換價編織。暫定位修建活動功能費按依規招標信息的暫定位修建活動估測預算成本的3%～5%來計算。建設用地及占道施用賠賞費隨著修建活動時候計列。地點預備及臨建設備設備費隨著修建活動時候計列，不也包括已納入修建活動成本費用中的建筑施工公司企業臨建設備設備費。檢驗判斷判斷及試在運轉費隨著修建活動時候計列。修建活動保險金費隨著修建活動時候計列。另一個督查通知費隨著修建活動時候計列。3.工作施工總承包制保送入學黨員費（暫列費用）通過不一樣的階段的發包信息，基準目前的資金估量或的設計概算編制數方式方法計列，應去掉發包人計列的保送入學黨員費。四、開標參考價格編制管理（一）買價額格協議書、買價額格與平均價組合成式協議書中的買價額格方面，建設工程投標者應通過工作招標系統文件、發包人耍求、工作請單、發聲明或更該、可以性實驗數據及方案的構思的構思或最初的構思、本機構掌握的同行或接近建設工程的價額，采用發包人給定的工作請單格式文件和耍求專業化參考價位，組成價額請單，但不恰降到工作成本低。成本清單表包括涉及合約文件資料組成部門部門的由承攬人按發包人特殊標準要求或發包人具備的產品清單表格式文件和特殊標準要求修改并要標成本的產品價錢清單。（二）買價與價格結構式委托合同中的價格局部，出價人須按發包人供給的水利量申報單填好，應符合國家招標公示文本及現有發展水利計費、劑量標（標）及相應的智能化相關政策文本中規定。（三）出價人來出價價格查詢中的很安全衛生歷史文明禮貌安裝費應按競價人來競價文件夾華圖布的很安全衛生歷史文明禮貌安裝費金額才填寫。（四）發包人對競爭性談判人競爭性談判市場價計征形式有讓的，競爭性談判人應按發包人讓連接；發包人無讓的，競爭性談判人應將應納稅申報金會計入新項目清單表格價位，匯到競爭性談判買價。五、合同說明合同款進行調節與支付款（一）工程建設總負責頂目通過原價委托承包簽訂借款借款合同或原價與成本價結構構成式委托承包簽訂借款借款合同，除委托承包簽訂借款借款合同條約能能更改的行政行為外，委托承包簽訂借款借款合同原價或原價與成本價結構構成式委托承包簽訂借款借款合同中的原價部位應予更改。（二）公程加盟費進行調節1.凈價裝修簽訂合作合約說明、凈價與出廠價團體式裝修簽訂合作合約說明中的凈價環節調正的況重點是：（1）仍然發包人病因帶來的工業資金影響；（2）重點工業食材、機械、人力多少錢與項目招標時基期價相比較，震蕩漲幅過超過了裝修簽訂合作合約說明簽訂漲幅過的環節；（3）因國家的法律條文標準與優惠政策措施設定影響進而引發的裝修簽訂合作合約說明多少錢影響；（4）難以預見未來工業水文地質條件影響引起工業資金影響；（5）難以抗力引起的工業資金影響。主要調正範圍和調正工藝應由交易雙方彼此在裝修簽訂合作合約說明中簽訂。2.總數與價格結合式紙質配資合同的價格一些，全價格總合價格依照國家的目前計價表規范化（原則）及一些一體化政策措施zip文件，在紙質配資合同中明確責任詳細修改形式。3.買價紙質配資借款勞務協議協議、買價與出廠價樂隊一體式紙質配資借款勞務協議協議中的買價一些的整改策略首要的有的市場費用均值整改法可能的市場費用內容整改法。的市場費用均值整改法應是因首要的建筑項目村料、產品、工人的市場費用下跌等影晌投資成本下跌超出依據紙質配資借款勞務協議協議簽訂的依據，不同紙質配資借款勞務協議協議中簽訂的的市場費用均值、權值和整改的工藝步驟實施整改的策略。的市場費用內容整改法應是工人費、首要的建筑項目村料及產品、實施過程物理的服務費與建筑工程招標時基期價較之，下跌升幅少于紙質配資借款勞務協議協議簽訂升幅時，按紙質配資借款勞務協議協議中確定的可整改的工人費、首要的建筑項目村料及產品、實施過程物理的服務費的基準點價、危害性關系式、組織成分指標體系、調差計算關系式關系式簽訂實施整改的策略。（三）建筑工程總個人承包其它的費依據三方合同承諾校準。（四）建設工程改變1.發包人推出的制作項目改動叫做發包人改動簽訂合約中“發包人請求”或招標信息文件夾頒布時可以提供的經審核的的總體結構定制或爭取制作制作項目規化批準證或使用當然生態環境經理助理部們審批后的結構定制方案格式，應都按照簽訂合約違約責任改變簽訂合約價格。2.發包人提出來了的工業變動無常吸引道路施工解決方式變動無常并使機制投資內容會變動無常時，經營權人提出來了修改機制投資內容費的，應首先將擬制定的解決方式遞交發包人詢問，并應詳實證明與原解決方式機制投資內容優于的變動無常事情。擬制定的解決方式經發經營權夫妻之間詢問后制定，產品報價按合同文本決定修改。3.因非企業個人負責人問題，發包人給出的建筑施工改動會導致刪減了補充協議中的每項此前定事情中或建筑施工，可能會導致企業個人負責人出現的費或（和）獲得的理財收益不允許被例如在每已繳付或應繳付的樓盤中，也未被含有在每用作的事情中或建筑施工中時，企業個人負責人會有權給出并應獲得有效率的費及成本賠償費。4.設汁的概念公司更變應經發包人報備經由后制定一個，成本價與成本搭配式三方合同中的成本的部分，因承攬IP計的概念失敗會引發的設汁的概念公司更變，引發價格的提高的，價格的不應予進行調節；引發價格的縮短的，應按現實的應予調減。5.專門針對鋪設項目鋪設總包制鋪設項目中的改進來制定細則、進一步來制定細則、來制定細則改進按如表習慣通過調正：在充分考慮招投標文書和簽訂合同書中“發包人耍求”的原則下，經營權商制人通過的改進來制定細則、進一步來制定細則及來制定細則改進，其盈虧均由經營權商制人共同承擔；如是需要更改“發包人耍求”，應以書面語狀態向發包人提出者適當正確化小編提議，經發包人人為可能得節約投入，增進鋪設項目鋪設的生活利潤或別的既得合法權益，經發包人告訴修改的，處置經營權商制人適當正確化小編提議組成的既得合法權益對方和解分享一下，一起調正簽訂合同書價格。改進來制定細則包括經營權商制人從充分考慮發包人耍求的許多來制定細則細則選定擇合適來制定細則細則的來制定細則的方法。進一步來制定細則包括經營權商制人對發包人延長的來制定細則文書通過的進一步細化、補和成熟的，充分考慮來制定細則的可鋪設性的耍求。來制定細則改進包括經營權商制人對發包人延長的來制定細則文書通過的解決與增進，并從投入的角度來對原來制定細則通過自查，刪去之中不適當正確的投入，是對原來制定細則的加上工。6.若項目工程更改促使任何轉化，按合約確立履行。（五）項目流程 總企業承包項目流程加盟費支付方式1.過程總轉包建設頂目應在配資合同中節省合同約定過程總轉包建設頂目費的結算行業款方式和第三方結算行業款比重，這當中人工成本費、安全管理文明禮貌工程施工費及大中型各個企業往來款的結算行業款應具有實行相應的政策解讀設定。2.凈價格格協議書、凈價格格與出廠價組合名字式協議書中的凈價格格這部分，可主要包括行程碑網絡時間的比例圖法付。發包人應在協議書中適宜設定行程碑網絡時間及相應付的比例圖。3.買價與平均價組合公式式協議書文本中的平均價一部分，可選用里程表碑組件分配比例法支付款卡或按協議書文本中規定時申領環節結賬支付款卡。4.之上航空轉折點的形象端點或流程對賬隔日子底線上不要大過二個月時間。5.除合約另有決定外，發包人繳納負責人訂金款的正比按簽署合約價〔賬戶扣減項目 總負責預備黨員費（暫列票額）〕或年中資源預計換算，不應不低于10%，不適合優于30%。六、核算編寫與核審（一）建設好內容水利企業負責制好內容完工了核算應可以依照密切相關計費按照歸定和協議書協商做出編織和提交申請員，協議書制作時間較長的，應在協議書中準確協商的過程 核算的構件。應用總數協議書以及總數與市場價搭檔名字式協議書的建設好內容水利企業負責制好內容在核算和預算提交申請員時，僅對滿足建設好內容水利企業負責制協議書協商的能調每局部做出提交申請員，對建設好內容水利企業負責制好內容總數協議書、總數與市場價搭檔名字式協議書中按協議書協商開展完成任務的總數局部不在的另外開包提交申請員。（二）隨便團隊和工作單位不得到未實現還未實現財務會計為由，用逃避發放付出過程中款和過程中核算。七、的（一）水利施工總承包制工程項目清單表格和定額計價表應選取按照形式（具體情況見126郵件）。（二）各縣市區在審理本監督想法中造成的問題，請直接向我廳反應。發企業承包人兩者對水利項目工程總企業承包人合同說明協議的存在爭執的，可提請各級政府水利項目工程成本工作管理培訓機構協商，或按合同說明協議決定的爭執治理玩法處理好。本指導意見和建議意見和建議自202三年一月份1日起進行，有效地期至2025年6月30日。

附件：工

陜西省房屋和城鄉居民建筑廳2023年4月8日